不让购房骗局重演 须对违法建设 “零容忍”

不让购房骗局重演 须对违法建设 “零容忍”
莫女士等人在南宁买房,但是开发商忽然罢工,三年前挖的地基,现在成了大水塘……开发商毫不隐讳骗了购房者上千万元!(7月17日《南国早报》)项目未得预售证,业主先交诚意金,开发商违约,触景生情房子成水塘……其实,类似于南宁这起购房圈套,近年在各地屡次演出。开发商为何能瞒天过海骗了这么多人?究其原因,一是购房者不明白相关法规,轻信开发商的一面之词;二是相关部分监管不到位,给了某些人待机而动。购房者都对开发商所陈设的资料毫不怀疑,从未求证,这是他们上圈套的重要原因之一。购房者应提早了解一些房产方针,首先要知晓开发商预售需求“五证”完全。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》、《商品房出售(预售)答应证》。开发商只要先获得前面四证,才干拿到《商品房预售答应证》。《城市商品房预售办理办法》第六条明确规则: 商品房预售施行答应准则。开发企业进行商品房预售,应当向房地产办理部分请求预售答应,获得《商品房预售答应证》;未获得《商品房预售答应证》的,不得进行商品房预售。但从南宁这起事情来看,业主与四季雅苑项目所签的《协作建房合同》中写着,“获得房子预售答应证后,换签《商品房买卖合同(预售)》”。很明显,该项目在没有获得《商品房预售答应证》时,就开端违规进行商品房预售,这说明其四证存在问题,乃至或许根本就没有办下来。正如律师所提示的,“售楼大厅陈设出来的证件也有或许是假的”,买房之前,最好去相关部分核对清楚。贱价购新房很诱人,可诱人的背面往往是圈套。面临如此套路,是该长点记忆了!虽然购房者不明白相关法规,简单遭到开发商的欺骗,但相关单位的监管缺位,则是给了违规出售者“贼胆”。《南宁市违法建造查办法令》早在2014年9月1日就开端施行,其间第十三条规则:查办机关、城市建成区内的镇人民政府、街道办事处等单位,应当分化日常巡查职责,施行网格化监控办理,及时发现和阻止违法建造。笔者不由想问,莫非这期间相关职能部分就未及时发现和阻止坚丽置业的违法建造吗?2017年8月,受害人黄先生一纸诉状将该公司告上法庭;2018年11月26日法院做出判定,截止至2018年6月15日,该项目未办理《建造工程规划答应证》,也无房子挂号记载,也没有依据证明该项目的确实在存在。这些违规现实,无疑是“打”了监管部分的脸。假如开发商明知不具备建造、出售住宅楼的条件,却经过虚伪宣扬,收取广阔业主的房款,其行为就涉嫌诈骗,受害人能够向公安机关报案。但,怎么才干让购房圈套不再重演?笔者以为,要害还要健全职责机制、织密防控系统、加大惩戒力度。只要进一步建立健全防控管理长效机制,对新增违法建造施行最严厉的“零忍受”,织密第一时间发现、第一时间阻止、第一时间查办的准则网络,严厉执法,才干彻底治愈房地产开发违法占地、违法建造、违法出售的恶疾。(张忠德)